按揭贷款申请流程
ESTUDIO HIPOTECARIO 了解按揭贷款
- 基本信息了解 (年龄，收入情况，工作年限，贷款金额等)
- 根据基本信息预估贷款条件。
贷款小助手
A．贷款偿还能力计算：月收入的35%—40%。
B．在西班牙住房贷款期限最长为40年！借贷人的年龄最高可达70岁！( 贷款期限的计算方式为: 70 – 您当时的实际年龄。比如借贷人35岁了，那么这时借贷人贷款期限为70-35=35年。就是说借贷人在住房商业贷款最高可以贷35年。)
C．不同的银行，贷款的额度也不同，但是大部分银行的最高贷款额一般为房价的80%，少数为90%。当然每个银行的利率也有所不同。
因此，需要综上条件再结合自身的要求，来确定想要贷款的金额以及期限。
PRESENTA DOCUMENTACIÓN 提交材料 (申请)
这里就需要分两种情况：单位职工或个体商户
- 单位职工:
- 永久合同
- 最后三个月工资单
- 去年个人所得税申报
- Vida Laboral(这个类似于中国的工作证明，上面标明工时间，在哪里工作，年薪月薪等)
- 银行流水账
- 租金合同
- 等其他收入证明
- 个体商户:
- 去年个人所得税申报
- 季度个人所得税申报 (最后三季131)
- 银行流水账
- Vida Laboral (这个类似于中国的工作证明，上面标明工作时间，在哪里工作，年薪月薪等)
- 支付社保的证明（最后三个月AUTONOMO）
- 等其他收入证明
EVALUA DOCUMENTACIÓN 评估
提出房贷的申请后，银行会根据您提供的所有文件资料进行评估分析，比如您的基本信息，还款来源，不动产估价等因素，以此来决定是否批准贷款。
TASACIÓN DEL INMUEBLE 房产估价
提出房贷的申请后，银行会根据房屋的坪数，坐落区域，及周边生活机能等因素进行不动产估价，一般来说将参考房屋买卖的成交价格来决定可以申贷的金额。
FIRMA DE PRÉSTAMO 拨款(贷款签约)
通过银行的审核后，银行与借款人于公证处签署房贷。
各银行房贷对比
| 银行 | 利息 | 交易额百分比 | 月供(10万，30年) | 附加条件 |
| SABADELL | 1.1%起 | 80% | 326.25€ | 人寿保险 住家保险 |
| IBERCAJA | 0.7%起 | 80% | 308.05€ | |
| LA CAIXA | 1.5%起 | 80% | 345.12€ | |
| PICHINCHA | 1.85%起 | 90% | 362.16€ |
