Procedimiento de hipoteca
Estudio de viabilidad
Para la obtención de la financiación en primer lugar realizamos un estudio del cliente que proporciona todos los datos necesarios para proceder con la operación, edad del solicitante, ingresos, patrimonio, Situación laboral.
Los indicativos principales son:
- El tiempo de préstamo: Según los parámetros de la entidad el máximo tiempo al que se concede el préstamo es de 35 años de duración y hasta un máximo de 70 años de edad.
- Capacidad de endeudamiento: La deuda generada según los importes solicitados y el tiempo por el que se va a conceder el préstamo, está debe ser como máximo del 35-40 % de los ingresos mensuales declarados.
- Porcentaje de Financiación: En el momento en que decidamos adquirir un inmueble, debemos saber que el porcentaje general que obtendremos de la entidad financiera será del 80 % -90%, el 20 % o 10% restante hemos de tenerlo preparado en el momento de la adquisición.
- Gastos: La adquisición de bienes inmuebles generan costes, la media de esos costes es de un 10 % sobre el valor de venta del inmueble.
Condiciones:
Las condiciones Estándar que nos pueden ofertar son:
- TIPO VARIABLE BONIFICADO: 1.5%+ Euribor
- TIPO FIJO BONIFICADO: 2.5%
En la actualización
Estudio de documentación:
Una vez realizado el estudio con la información y las condiciones que puede ofertar la entidad financiera, debemos aportar la documentación asociada a nuestra operación.
Según la situación laboral debemos aportar los siguientes:
Por cuenta ajena:
-DNI O NIE
-Contrato Laboral (Aparece antigüedad como empleado, sueldo y el tipo de contratro)
-Nóminas de los últimos tres meses
-Renta del año anterior (Resumen de datos económicos a año vencido)
-Vida Laboral (Nuestro historial como trabajadores)
-Movimientos bancarios de un año (Acreditan nuestros ahorros, gastos, recibos etc…
Por cuenta propia:
-DNI O NIE
-Vida Laboral
– Inicio de la actividad
-Renta del año anterior
-IRPF (distribuido en cuatro trimestres del año)
La entidad financiera procesa nuestra información con vistas a garantizar su inversión y nuestra capacidad económica de forma exhaustiva. Y tendremos las siguientes vías.
- Concesión del préstamo solicitado: Todo esta correcto y pasaremos a la firma del préstamo y la adquisición del bien inmueble que quedará sujeto a la tasación.
- Disminución del porcentaje de préstamo: Se produce cuando la entidad debido a nuestra operación varia el porcentaje solicitado aplicando una bajada de un máximo de 20 % igualmente sujeto a la tasación del inmueble.
- Denegación: Operación Inviable
Tasación del inmueble
Una vez que el préstamo esta concedido, se realiza la tasación del inmueble.
La tasación es una valoración basada en todos los factores atribuidos al bien, Localización, precios de la zona y las características del propio bien en sí.
La tasación es determinante en el préstamo, si la valoración es baja significa que lo que compramos no tiene la valoración que vamos a desembolsar y hace inviable el préstamo y la adquisición del inmueble.
Firma escritura pública
Cuando tenemos la aceptación del préstamo y la tasación es favorable, el último paso es la firma ante notario del préstamo y la adquisición del Bien.
