{"id":1186,"date":"2016-07-08T06:04:54","date_gmt":"2016-07-08T04:04:54","guid":{"rendered":"http:\/\/chisphouse.com\/?page_id=1186"},"modified":"2018-02-15T12:32:34","modified_gmt":"2018-02-15T11:32:34","slug":"credit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/chisphouse.com\/es\/credit\/","title":{"rendered":"Financiaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text]<\/p>\n<h2>Procedimiento de hipoteca<\/h2>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_tta_tabs active_section=\u00bb1&#8243;][vc_tta_section title=\u00bbPaso 1&#8243; tab_id=\u00bb1497747580815-7b03a30b-2d0e\u00bb][vc_column_text]<strong><u>Estudio de viabilidad<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Para la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n en primer lugar realizamos un estudio del cliente que proporciona todos los datos necesarios para proceder con la operaci\u00f3n, edad del solicitante, ingresos, patrimonio, Situaci\u00f3n laboral.<\/p>\n<p>Los indicativos principales son:<\/p>\n<ul>\n<li>El tiempo de pr\u00e9stamo: Seg\u00fan los par\u00e1metros de la entidad el m\u00e1ximo tiempo al que se concede el pr\u00e9stamo es de 35 a\u00f1os de duraci\u00f3n y hasta un m\u00e1ximo de 70 a\u00f1os de edad.<\/li>\n<li>Capacidad de endeudamiento: La deuda generada seg\u00fan los importes solicitados y el tiempo por el que se va a conceder el pr\u00e9stamo, est\u00e1 debe ser como m\u00e1ximo del 35-40 % de los ingresos mensuales declarados.<\/li>\n<li>Porcentaje de Financiaci\u00f3n: En el momento en que decidamos adquirir un inmueble, debemos saber que el porcentaje general que obtendremos de la entidad financiera ser\u00e1 del 80 % -90%, el 20 % o 10% restante hemos de tenerlo preparado en el momento de la adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li>Gastos: La adquisici\u00f3n de bienes inmuebles generan costes, la media de esos costes es de un 10 % sobre el valor de venta del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Condiciones:<\/p>\n<p>Las condiciones Est\u00e1ndar que nos pueden ofertar son:<\/p>\n<ul>\n<li>TIPO VARIABLE BONIFICADO: 1.5%+ Euribor<\/li>\n<li>TIPO FIJO BONIFICADO: 2.5%<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text]En la actualizaci\u00f3n<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-2001 aligncenter\" src=\"http:\/\/chisphouse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/1381-1.jpg\" alt=\"\" width=\"493\" height=\"493\" \/>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00bbPaso 2&#8243; tab_id=\u00bb1497747580866-7cfe61c8-f293&#8243;][vc_column_text]<strong>Estudio de documentaci\u00f3n: <\/strong><\/p>\n<p>Una vez realizado el estudio con la informaci\u00f3n y las condiciones que puede ofertar la entidad financiera, debemos aportar la documentaci\u00f3n asociada a nuestra operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la situaci\u00f3n laboral debemos aportar los siguientes:<\/p>\n<p>Por cuenta ajena:<\/p>\n<p>-DNI O NIE<\/p>\n<p>-Contrato Laboral (Aparece antig\u00fcedad como empleado, sueldo y el tipo de contratro)<\/p>\n<p>-N\u00f3minas de los \u00faltimos tres meses<\/p>\n<p>-Renta del a\u00f1o anterior (Resumen de datos econ\u00f3micos a a\u00f1o vencido)<\/p>\n<p>-Vida Laboral (Nuestro historial como trabajadores)<\/p>\n<p>-Movimientos bancarios de un a\u00f1o (Acreditan nuestros ahorros, gastos, recibos etc\u2026<\/p>\n<p>Por cuenta propia:<\/p>\n<p>-DNI O NIE<\/p>\n<p>-Vida Laboral<\/p>\n<p>&#8211; Inicio de la actividad<\/p>\n<p>-Renta del a\u00f1o anterior<\/p>\n<p>-IRPF (distribuido en cuatro trimestres del a\u00f1o)<\/p>\n<p>La entidad financiera procesa nuestra informaci\u00f3n con vistas a garantizar su inversi\u00f3n y nuestra capacidad econ\u00f3mica de forma exhaustiva. Y tendremos las siguientes v\u00edas.<\/p>\n<ul>\n<li>Concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo solicitado: Todo esta correcto y pasaremos a la firma del pr\u00e9stamo y la adquisici\u00f3n del bien inmueble que quedar\u00e1 sujeto a la tasaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Disminuci\u00f3n del porcentaje de pr\u00e9stamo: Se produce cuando la entidad debido a nuestra operaci\u00f3n varia el porcentaje solicitado aplicando una bajada de un m\u00e1ximo de 20 % igualmente sujeto a la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>Denegaci\u00f3n: Operaci\u00f3n Inviable<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00bbPaso 3&#8243; tab_id=\u00bb1497747695939-d8955326-d7c9&#8243;][vc_column_text]<strong>Tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/p>\n<p>Una vez que el pr\u00e9stamo esta concedido, se realiza la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>La tasaci\u00f3n es una valoraci\u00f3n basada en todos los factores atribuidos al bien, Localizaci\u00f3n, precios de la zona y las caracter\u00edsticas del propio bien en s\u00ed.<\/p>\n<p>La tasaci\u00f3n es determinante en el pr\u00e9stamo, si la valoraci\u00f3n es baja significa que lo que compramos no tiene la valoraci\u00f3n que vamos a desembolsar y hace inviable el pr\u00e9stamo y la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-1990 aligncenter\" src=\"http:\/\/chisphouse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/201610111023462346.jpg\" alt=\"\" width=\"500\" height=\"355\" \/>[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=\u00bbPaso 4&#8243; tab_id=\u00bb1503573249726-a09575d1-a9f0&#8243;][vc_column_text]<strong>Firma escritura p\u00fablica<\/strong><\/p>\n<p>Cuando tenemos la aceptaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y la tasaci\u00f3n es favorable, el \u00faltimo paso es la firma ante notario del pr\u00e9stamo y la adquisici\u00f3n del Bien.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_tabs][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text] Procedimiento de hipoteca [\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_tta_tabs active_section=\u00bb1&#8243;][vc_tta_section title=\u00bbPaso 1&#8243; tab_id=\u00bb1497747580815-7b03a30b-2d0e\u00bb][vc_column_text]Estudio de viabilidad Para la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n en primer lugar realizamos un estudio del cliente que proporciona todos los datos necesarios para proceder con la operaci\u00f3n, edad del solicitante, ingresos, patrimonio, Situaci\u00f3n laboral. 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